不動産投資.com【※収益物件の選び方】

資産運用に不動産投資(収益物件)をご検討中の方へ

老後の蓄えや働きながらの副業として、不動産投資はますます注目を集めつつあります。初心者であっても注意点さえ守れば資産運用は難しくありません。当サイトでは不動産投資の様々な役立つ情報をご紹介しています。

不動産投資でもっとも大事なのが物件選びと言われています。素人・初心者では難しいこの物件選びですが、専門家やプロのサポートを受けたり、不動産投資の勉強をしていくことで精度を上げていくことが可能です。

その際に役に立つのが、「Oh!Ya(オーヤ)」のような不動産投資会社の一括資料請求であったり、「オーナーズライフ」のような個別面談をマッチングしてくれるサイトです。こういったサービスを利用することで、初心者であっても有益な物件を賢く選ぶことも可能になります。

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不動産投資&収益物件選びで失敗しないために

超低金利政策の続いている状態で、いくら貯蓄をしても利子で資産を増やすことはかなり難しいです。数百万円の貯蓄をしても、ついてくる利子は普通預金で数百円です。これでは老後のことも考えると、資産形成という部分では心もとないです。

そこで、投資をして資産運用をする人も増えています。普通の会社員や主婦、学生でも、投資による資産運用を行う事例は珍しくありません。もしこれを見ている皆さんで、投資による資産運用を考えているのであれば、まずは何を使って運用するか決める必要があります。

資産運用の方法はいろいろとあります。ポピュラーな所では、株式投資や各国の通貨を使ったFXなどがあります。そして、近年急激に注目を集めているのが、不動産投資です。中高年の方の中には不動産投資というと、バブル期の不動産売買で利ザヤを稼ぐスタイルをイメージする人も多いかもしれません。しかし、近年の不動産投資は売買ではなく、家賃収入を得ることで資産を増やすスタイルが主流です。つまり、マンションやアパートなどを購入します。そして、その部屋をほかの人に貸し出し、毎月家賃収入を得ることで資産を増やします。

この不動産投資のポイントは、不労所得の入ってくる点です。入居者さえ確保できれば、毎月確実に家賃収入が発生します。また、物件の管理については、自分で行うのも可能ですが管理会社に任せる方法もあります。後者をとれば、自分で一切動かなくても収入が生まれるわけです。

例えば高齢者になって、自分は仕事をリタイアしても不動産経営を続ければ、働かなくても家賃収入が発生します。今後高齢化がますます進み、年金を受け取れるかという不安もあります。しかし、不動産投資をすれば、この毎月発生する家賃が一種の個人年金のような役割を果たしてくれます。老後の生活基金の心配をする必要はないです。

しかし、ここで注意してほしいのは、上のような不労所得が発生するのは、「入居者の確保」が前提となっている点です。入居者を十分確保できなければ、不労所得が発生しません。それどころか、不動産経営をする場合、管理費や共用スペースの備品交換などの支出もあります。赤字経営になって、持ち出しになることも考えられます。

そこで不動産投資をする場合には、どの物件を使って資産運用するかがポイントです。また管理会社に管理を任せる場合、どこにお願いするかも重要なポイントです。以下では、不動産投資をするにあたって押さえておきたいポイントについて詳しく解説します。


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